佛罗里达概览

随着佛罗里达州人口 逐年递增,房地产开发 商及投资者的兴趣也 日渐增长。根据 CNN 报道, 佛罗里达即 将超过纽 约成为全美人口最密 集的州。佛罗里达大 学人口学主任斯坦·史 密斯更预言:最快今年或 明年, 佛罗里达人口将赶 超纽约。

随着佛罗里达人口的显 著增长和发展,可开发的 土地将变得更加稀缺,价 值也将达到前所未有的 高度,使得很多开发商和 投资者赶在价格上涨前 快速采取行动。

尽管佛罗里达温和宜居 的气候始终是吸引人们 的重要因素,然而其它社 会发展因素的影响力也 是不容忽 视的,比如东北 部制造业的减少,以及来 自全美各州及全球各个 国家的移民。佛罗里达 也从曾经人们避 寒的养 老天堂,转型成为吸引人 们前来就业及投资的重 要国际目的地

从佛罗里达西北部一直 南下到西礁岛(Key West),佛罗里 达州各个重要都市圈都 在经历着蓬勃发展。比 如迪士尼乐园的发源地 及总部:奥兰多,这 个城市 的人口增长同时超过了 佛罗里达州及全美人口 增长速度。自 2000 年起,全 美人口增长了 9.71%,在同样 时间内,佛罗里达人口增 幅达到 17.64%,而奥兰多的人 口增幅竟达到了 28.15%,远超 过佛罗里达惊人的人口 增长速度。

南佛罗里达一直是国际 买家的首选地,不断吸引 着大量国际开发商及投 资者。不论是住宅地产 还是商业投资,迈阿密达 德、Broward 及棕榈滩一直 拥 有得天独厚的广泛吸引 力。全球各地的不稳定 因素使得很多国际投资 者试图将其财富妥置在 美国,由于地理位置因素, 南美众多国家的人们将 南 佛罗里达作为投资置 业的首选地,不过,全球一 级旅游胜地和这里的多 元文化也吸引着来自各 个地方的人们。

中佛罗里达——主要市 场包括奥兰多、坦帕、 清水滩,Lakeland 和 Daytona 海滩—— 在人口、政治及文化方 面拥有众多优势。北佛 罗里达(包括 杰克森维尔 和西北部城市)在政治上 偏保守派,南佛罗里达偏 自由派,而中佛罗里则偏 中立。对于中、南佛罗 里达来说,旅游业无疑是 最重要的产 业,此外农业 也是一个不容忽视的产 业。中佛罗里达地区的 气候非常适宜种植草莓 、柑橘及多种蔬菜。作 为高科技产业中心,奥兰 多拥有全美第七 大科研 产业园,同中佛罗里达大 学工程学院与商学院一 起,为众多商业大型集团 如洛克希德马丁和西门 子提供支持。中佛罗里 达的人口增长也要归 功 于其对退伍军人的吸引 力,据统计在中部十个郡 县居住着约 40 万名退伍军 人。这个数量的增长也 使得退伍军人管理局在 Lake Nona 投资 6 亿 6 千万美元建 立了一座医院。

佛罗里达整个州拥有着 独特的吸引力,两个人口 最多的城市分别在该州 两端:北部的杰克森维尔 在人口数量上排名首位, 南部的迈阿密紧随其后 。坦帕和圣彼得堡分别 排在第三和第四。

很明显,不论您着眼于佛 罗里达州何处,都能感受 到这里住宅及商业地产 强劲且不断发展的投资 潜力。